Разрешения за строеж, инвестиции, ПУП и нормативни промени – октомври 2026

Колко разрешения за строеж се издават, къде се инвестира, кои устройствени планове се обсъждат и кои правила се променят – това са въпросите, които интересуват всеки, който мисли за нова къща, жилищна сграда или производствена база. Този обзор събира най-важното от последните седмици в четири теми: разрешения за строеж, големи инвестиционни проекти, градоустройство и ПУП и нормативни промени.

Всяка точка има дата на съобщението и линк към източника. Данните са към 8 октомври 2026 г. Това не е правна консултация. При конкретен имот винаги проверявайте действащия план и пълния текст на закона.

Разрешения за строеж – София, Бургас, Пловдив, Благоевград и България

03.08.2026 – НСИ, второ тримесечие на 2026 г. В България са издадени разрешения за 2216 жилищни сгради с 11 499 жилища и 1 351 492 м² разгъната застроена площ (РЗП). (източник: БТА) · (източник: НСИ, PDF)

• Спрямо II тримесечие на 2025 г. жилищните сгради са с 8,2% повече, жилищата с 14% повече, а РЗП с 3,6% повече.
• Спрямо I тримесечие на 2026 г. има спад: сградите са с 3,7% по-малко, жилищата с 15,2% по-малко, а РЗП с 22,1% по-малко.
• Офиси: 15 сгради с 10 451 м² РЗП. Други сгради (производствени, складови, обществени): 1367 сгради с 820 066 м² РЗП, с 42,2% повече площ спрямо година по-рано.
• Започнато строителство: 1774 жилищни сгради с 8913 жилища.

По градове и области (II тримесечие на 2026 г.)

• Пловдив е първи по брой жилищни сгради: 374 сгради с 1 941 жилища.
• София (столица): 268 сгради с 2 878 жилища, най-много жилища в страната.
• Софийска област: 243 сгради, трета по брой сгради.
• Варна: 202 сгради с 1 316 жилища.
• Бургас: 161 сгради с 1 660 жилища.
• Благоевград не е сред първите области в съобщението. Данните за всяка област са в базата на НСИ.

(източник: Banker.bg, 03.08.2026)

Цифрите показват два различни пазара. В София една сграда има средно над 10 жилища, тоест строят се основно многофамилни сгради. В Пловдив средното е около 5, което означава повече къщи и по-малки сгради в околните населени места. Данните за третото тримесечие ще добавим в следващия обзор, когато НСИ ги публикува.

Нови големи инвестиционни проекти в България

• 03.10.2026 – „Армако Индъстрис“, Лясковец. Над 50 млн. евро за разширяване на завода за детайли от метал и пластмаса. Инвестицията е обявена при посещение на вицепремиера Пулев. (източник: DBR)
• 28.01.2026 – „Три-Уол България“, Тракия икономическа зона край Пловдив. Започна строителството на завод за велпапе и опаковки за над 30 млн. евро и 150 работни места. Сертификатът за инвестиция клас „А“ е връчен на 21.02.2025 г. (източник: Министерство на иновациите и растежа)
• 05.10.2026 – Център за съвременно изкуство „Кристо и Жан-Клод“, Габрово. Бившият текстилен техникум (сграда от 1970 г.) ще бъде преустроен. Конкурсът е обявен на 12.05.2026 г., а с победителя ще бъде сключен договор за проектиране до 1 000 000 евро без ДДС. (източник: CityBuild)
• 21.09.2026 – Национална детска болница, София. Одобреният ПУП за последния участък на околовръстния път е ключов за достъпа до болницата. За района на болницата има три плана, отчуждени са 21 имота, 14 от тях вече са обезщетени. (източник: Manager.bg)

Индустриалните паркове край Пловдив и в Северна България остават най-активни. Данните на НСИ потвърждават това: площта на новите нежилищни сгради расте по-бързо от жилищната.

Градоустройство и ПУП

• 21.09.2026 – Софийски околовръстен път. Националният експертен съвет одобри подробния устройствен план за последния незавършен участък. Следват техническо проектиране, отчуждаване, финансиране и строителство. (източник: Manager.bg)
• 07.10.2026 – Боянско блато, район „Витоша“. На 19.08.2026 г. Столичната община внесе в СГКК – София проект за изменение на кадастралната карта, за да бъде блатото отразено като воден обект. Отделно, на 30.07.2026 г. бяха оттеглени правомощия по устройството на имоти в местността „Гърдова глава“. (източник: CityBuild)
• 07.10.2026 – „Младост 1А“, София. Направление „Градско планиране и развитие“ и заместник-кметът арх. Любомир Георгиев проведоха среща-разговор с гражданите в 145 СУ за бъдещото развитие на части от квартала. (източник: CityBuild)
• 04.09.2026 – Общ устройствен план на Бургас. Регионалната колегия на КАБ препоръча проектът за изменение да бъде преработен, като градът се развива върху вече усвоени терени, а не с нови разширения. (източник: КАБ)
• 07.10.2026 – Пловдив, площад „Централен“. Пешеходното пространство ще бъде разширено, с нови места за почивка, осветление и повече зеленина. Начална дата още не е обявена. (източник: CityBuild)

Защо ПУП е първото, което проверявате при покупка на парцел

Подробният устройствен план определя какво може да се строи в един имот: предназначението, плътността, височината и начина на застрояване. Преди да купите парцел, поискайте скица и извадка от действащия план. Така ще разберете дали можете да построите къщата, която искате, или първо е нужно изменение на плана.

Често търсен въпрос е къщата на калкан. Законът за устройство на територията (чл. 21) различава свободно и свързано застрояване. Сградите на основното застрояване могат да се застрояват свързано само на страничните граници на имота, като калканните стени се покриват напълно. За свързано ниско застрояване е нужно нотариално заверено писмено съгласие на собствениците на съседните имоти. На практика, ако планът не предвижда свързано застрояване, а искате да строите на калкан, без съгласието на съседа няма да стане. Пример за такова решение е нашият проект за две къщи на калкан в Змейово.

Нормативни промени, свързани с архитектурата

• 17.10.2025 (ДВ, бр. 87) – срок за общите устройствени планове до 31.12.2026 г. С изменението на ЗУТ срокът, в който общините трябва да приемат ОУП, беше удължен от 01.01.2025 г. до 31.12.2026 г. Затова до края на годината се очаква активност около ОУП в много общини, както се вижда в Бургас. (източник: Имотни казуси)
• 10.06.2025 (ДВ, бр. 47) – облекчени режими, чл. 147 ЗУТ. За някои строежи инвестиционен проект не се одобрява, но се издава разрешение за строеж. Сред тях вече са и ВЕИ инсталации до 1 MW включително. (източник: ЗУТ, чл. 147)
• Без разрешение за строеж, чл. 151 ЗУТ. Списъкът включва например оранжерии до 200 м² и ВЕИ за собствено потребление. Последните промени са от ДВ, бр. 35/2025. Внимание: навесите и лятните кухни не са изброени изрично. Всеки случай се преценява по точния текст, затова попитайте архитект, преди да започнете. (източник: ЗУТ, чл. 151)
• 17.10.2025 (ДВ, бр. 87) – рампи и подемни платформи, чл. 56 ЗУТ. Преместваемите рампи и подемни платформи за достъпна среда се поставят с разрешение въз основа на схема и проектна документация, одобрени от главния архитект на общината. Редът се определя с наредба на общинския съвет. (източник: ЗУТ, чл. 56)

Ако подготвяте къща, пристройка или преустройство и не сте сигурни какъв режим се прилага, помагаме с заснемане и преустройство, проект на къща и архитектурно проектиране на всякакви сгради, включително документите за разрешение за строеж.

Често задавани въпроси

Колко разрешения за строеж са издадени във второто тримесечие на 2026 г.?

По данни на НСИ са издадени разрешения за 2216 жилищни сгради с 11 499 жилища и 1 351 492 м² разгъната застроена площ. Това са с 8,2% повече сгради и с 14% повече жилища в сравнение със същото тримесечие на 2025 г.

Може ли да строя къща на калкан без съгласието на съседа?

По чл. 21 от ЗУТ свързаното ниско застрояване се допуска при нотариално заверено писмено съгласие на собствениците на съседните имоти. Ако действащият подробен устройствен план не предвижда свързано застрояване, без такова съгласие не може да се строи на калкан. Проверете плана за конкретния имот, преди да започнете проекта.

Трябва ли разрешение за строеж за лятна кухня или навес?

Не винаги, но и не автоматично. Чл. 151 от ЗУТ изброява строежите без разрешение, а навесите и лятните кухни не са изрично включени. Затова всеки случай се преценява според вида, размера и мястото на постройката. Посъветвайте се с архитект преди строежа.